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美关注中国楼市泡沫拖累美国

2018-11-27 16:59:41

美关注中国楼市泡沫拖累美国

[提要] 大洋彼岸也关注着中国的楼市,在今天出版的《时代》周刊一篇文章中,提出了一个问题:中国能否成功走出到目前为止所制造的房地产泡沫。

看来中国百姓关心的房子问题美国人也在替我们操心。中国的房地产市场为什么会如此受到关注?地产泡沫真的会破裂吗?对世界经济又会带来怎样的影响?

房地产市场的 金九银十 在今年似乎成了 无事之秋 ,来自北京房地产交易管理的数据显示,9月份以来,北京上市的商品房住宅10276套,但截至10月10号签约率不过10.4%。国庆长假期间,北京住宅成交总量更是不足1000套,环比下跌62%。随着成交的持续低迷,降价的项目数量明显增加。类似情况也出现在上海、广州、深圳等一线城市。

与此同时,大洋彼岸也关注着中国的楼市,在今天出版的《时代》周刊一篇文章中,首先提出了一个问题:当今世界重大的经济问题是什么?作者先列出了两个显而易见的答案:一个是欧元是否会崩溃。另一个是美国是否会陷入二次衰退。同时,作者也提醒读者,还有一个从长期来看可能是重要的问题就是中国能否成功走出到目前为止所制造的房地产泡沫。

中国之声财经评论员叶檀认为,从危机程度看,欧债危机和美国经济的二次探底是目前需要担心的问题。当然,如果中国房地产泡沫真的破裂,那么必将引起从欧美到非洲的一系列反应,足以让全球经济崩溃。

叶檀:中国的房地产泡沫如果剧烈缩水,比如中国房价下降50%,它会导致中国制造业急速下行、市场恶化。如果(出现)这种情况,全球经济会崩盘。首先,欧美等高端市场无法出口,加拿大、澳大利亚、非洲的资源出口国资源价格会急剧下降。资源价格下降会导致全球范围的紧缩,全球的资本和货币市场会下行,会处于崩溃的状况。

文章指出,对西方人来说,中国经济出现泡沫或许有点奇怪,因为他们听到的大多是关于亚洲崛起和中国日益增强的竞争力的消息,但如果在中国走一走,到处都可以看到建设中的机场、铁路,夜晚没灯光的空置公寓楼,漂亮但未得到充分利用的公路和桥梁。作者认为,过去30余年中国的建筑业拉动经济增长起到很好的效果,但现在出现了问题,如果中国政府不能很好的调控房地产市场,美国将被重新拖入到衰退中。

对此,中国社科院金融研究所研究员易宪容认为作者有些 杞人忧天 ,他表示,如果中国的房地产泡沫在调控下慢慢挤出会对中国乃至世界经济产生积极的影响。

易宪容:他(《时代》)其实有点夸大了房地产泡沫挤出的影响,中国的房地产泡沫是很大,如果政府不让它慢慢破灭一定会影响(引起)社会动荡,但是中国政府已经认识到了严重性,并进行一系列措施调整。如果房地产泡沫能够逐渐挤出,房价的下调会在短时间内有一定的冲击,但同时来看,如果中国房地产市场由投资为主导改变为消费为主导,住房需求会加大,也会拉动中国和世界相关行业需求的增加。

叶檀也赞同这种观点,她认为中国房地产泡沫正在被慢慢控制,短期内破裂的可能性微乎其微。

叶檀:中国房地产泡沫确实很大,已经有大概3、4年的时间了,一直在讨论中国的房地产泡沫崩溃,但我想中国的房地产泡沫在政府的调控后会变成可控的市场,如果说中国房地产泡沫继续壮大就会很危险了,但是很幸运,我们此前已经进行了控制,所以现在房地产市场泡沫马上崩溃的危机是没有的。

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