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北京新物业管理办法发布 规则要一步一步改进

发布时间:2019-12-08 10:19:46 编辑:笔名

中广网北京5月28日消息 据中国之声《新闻纵横》7时25分报道,业主与物业间的矛盾由来已久,不交物业费成为业主表达质疑的常用武器,而另一厢,物业公司也委屈万分,解决问题的关键直指业主委员会。全北京是仅有20%的小区拥有业委会。正式亮相的北京版物业办法推出了“双启动”模式降低业委会成立的门槛,希冀以此推动业主委员会的成立。然而专家、业主对此依旧疑心重重。

新旧保安抢着执勤,业主拒交物业费,开着车堵大门,以上种种都是人们熟悉的物业与业主矛盾大戏的精彩镜头。本该是和平共处的双方,在很多小区几乎成了不同戴天的仇敌。这究竟是问什么呢?其实是我们缺少业主委员会。聘请物业公司需要业主委员会,共用部位和设备需要业主委员会,使用共用部分的收益和大修业需要业主委员会,然而,业委会成立困难是许多小区面临的问题。根据北京市住建委副主任张农科提供的,北京市仅20%的住宅小区成立了业委会。

按照北京市新版物业管理办法,首次业主大会的具体启动条件有两条:当交房达50%以上,开发商就应当主动向当地街道办事处申请;或者,当入住人数或面积超过5%时,业主也可以自行申请。北京市住建委物业管理处处长于良说,这种“双启动”模式,无疑降低了成立业委会的“门槛”。

于良:启动和筹备这两个阶段是相分离的,在业主大会的启动阶段,业主和建设单位推荐的代表都可以向街道办事处和乡镇人民申请成立业主大会。递交申请之后就进入了筹备阶段,街道办事处和乡镇人民会指定代表担任筹备组的组长,负责筹备阶段的召集。

那么,怎样“调动”开发商协助成立业委会的积极性呢?为此北京是物业管理办法规定开发商有义务在业委会成立前的前期物业工作,而且这个期间不得收取物业费用的,张农科强调这样的规定是符合法的精神的。

张农科:业主大会这个主体没有出现的时候,或者说全体业主没有做出符合法律要件的共同决定之前,共有部位和共有设施仍然是在开发商的手里,开发商并没有交出来,那么在这个阶段我们的措施规定不能收费是符合法律的。

对于承担“前期物业”工作的开发商来说,如果按照每平方米每月2元的物业费计算,一个住宅面积达到5万平方米的小区,开发商每个月就得掏出10万元,业主大会的筹备期以 个月计, 个月的时间开发商要为购房人支付 0万元的物业费。拖的时间越长,费用会越高。开发商如果想尽早“甩掉”自己承担物业费的前期物业工作,就必须支持业主或者主动申请成立业主大会,并且承担次业主大会的费用。不过,也有业主质疑这种规定的可操作性。

业主:我觉得这个规定可能实施起来有很大的难度。因为现在按照流程都是在开发商交房的那一天起,由开发商指定的物业来进行物业管理,收房那个时候要交年的物业费。

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